1.  房地产租赁提要
在越南选择一个办公场所，有诸多因素必须考虑到。选择不合适的办公地点会造成公司大量的时间成本和员工工作效率的问题。

盈科外服依据客户的特殊情况，提供多个候选区域给客户，全面分析每个地理区域的优缺点。为客户决策提供充足的支持。 

2.  土地租赁提要
海外土地规范复杂，同时并行民俗法和政府现行法两套规范系统。在土地租赁过程中有诸多因素需要考虑到：

1. 省级和县市级政府土地规划用途；

2. 土地权利现状，包括土地登记权利用途和土地有无抵押、权利限制等；

3. 土地是否经过合法登记，缴清土地建筑税。

二、盈科外服·越南主要提供哪些服务内容？

（一） 房地产租赁服务内容

  1. 权籍调查：
调查交易标的的来源、现状、有无抵押、有误权利限制等；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等；

2. 使用情况调查：
收集、调查、征询标的坐落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等；

3. 行情调查：
收集、调查、征询租赁价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、有关政策变动的影响等 ；

4. 评估客户需求，给出备选区域说明方案；

5. 办理租赁协议，包括起草及审核租赁协议。

（二） 土地租赁服务内容 

  盈科外服·越南将通过综合现场调查和文件资料核查综合判定土地状况、并出具完整的调查报告，该调查报告至少包括以下内容（如适用）：

1. 权籍调查：
调查交易标的的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等；

2. 使用情况调查：
收集、调查、征询标的坐落环境、向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等；

3. 土地规划调查，如在工业区内则调查投资优惠政策和建厂便利政策情况；

4. 办理租赁协议，包括起草及审核租赁协议。

盈科外服，依托盈科全球体系的优质资源和广阔平台，为中国企业赴海外投资提供“投资咨询、调研评估、市场准入、公司设立、资金出境、投资架构、全球派遣、薪酬外包、跨境财税、离岸操作”等全方位、一站式服务。

盈科外服总部位于上海，在中国68个主要城市拥有分支机构，在全球包括美国、英国、德国、法国、迪拜、新加坡、香港、印度、泰国、印尼、越南等世界各地拥有超过150个分支机构与服务网点。盈科外服的客户不仅包括行业巨头、跨国公司，还包括中小企业、政府机构以及各类商协会。覆盖全球的服务网络，极为广泛的中外客户资源，及高度国际化的专业团队，使得盈科外服在跨国直接投资服务领域拥有明显优势。

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•全球跨境投资的调研与评估
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盈科外服·越南办公室 Vietnam

河内办公室：河内市栋多郡郎上坊阮志清街54A号TNR大厦12A楼第9间

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胡志明办公室：胡志明市第一郡海潮街2号BITEXCO大厦56楼

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负责人：Lisa 女士
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